违法建筑被或侵权-法律仍有保护范围

违法建筑：又称违章建筑，是指未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定内容建设的房屋及建筑物。因此，违章建筑的确认权属于行政机关。

一、违章建筑分类：可补正的违章建筑和不可补正的违章建筑.

1、可补正的违章建筑：故名思议，即将违章建筑转化为合法建筑。参见《城乡规划法》第40条、第41条的规定，允许对违法建筑进行改正，只有无法改正的才限期拆除，并且在时不予补偿。另参见人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条1款规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”

2、不可补正的违章建筑：即不能通过改正措施消除对规划实施的影响的建筑物，则应为终局性为违法建筑，应由建筑人负责拆除。

二、违法建筑的法律性质.

1、可补正违章建筑的法律性质：

在法律规定的期限内，采取措施纠正违法行为，将违法建筑转化为合法建筑，那么该建筑具有“不动产所有权”法律性质，其权利受法律保护。

2、不可补正违章建筑的法律性质：

在法律规定的期限内，采取措施仍无法纠正违章行为，该建筑终局性为违法建筑，该违法建筑一旦拆除，则组成该不动产部分的建筑材料能脱离土地或建筑物而单独存在，成为动产，产生动产上的权利，其动产权利仍受法律保护。

违法建筑的“动产所有权”：源自于建造人对该违法建筑的所投入的原材料(砖、钢筋、木材等)、附属设施(吊灯，楼梯、吊扇、窗户、门等)，上述动产系建造人合法取得，其依法享有动产权利，任何人不得非法侵犯。

三、违法建筑纠纷实务问题处理.

(一)涉及不动产物权归属争议的法律处理(违法建筑建造人或管理人提起诉求)

1、物权确认请求权：——法院不予受理。

2、物上请求权：—— 法院不予受理;

—— 如受理，以当事人不适格为由裁定驳回起诉。

3、相邻关系纠纷：——法院不予受理;

——如受理，裁定驳回起诉。

4、继承上的权利：——法院不予受理。

(二)违法建筑债权纠纷法律处理

1、违法建筑租凭合同：

A.在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或经有关主管部门批准建设的——合同有效。

B.其他——合同无效，可参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

2、违法建筑买卖合同：

A.在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或经有关主管部门批准建设的——合同有效。

B.其他——合同无效，应依据《合同法》第58条确定的原则来处理。

3、违法建筑设定抵押权的：

A.在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或经有关主管部门批准建设的——抵押合同有效，在此情形下抵押权由于未登记，因此抵押权未设立，该抵押物只能作为抵押人的普通财产来承担普通债权的清偿责任。

B.其他——抵押合同无效，抵押权未设立。

(三)侵害违法建筑物纠纷法委处理

1、违法建筑建造人或管理人基于违法建筑物“不动产所有权”提起的诉：

A.在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或经有关主管部门批准建设的——应予受理。

B.其他：——一般，不予受理;

——如受理，以当事人不适格为由裁定驳回起诉;

——但故意拆除、毁损违法建筑是违法行为，加害人应受到适当的民事制裁。

2、违法建筑建造人或管理人基于违法建筑物“动产所有权”提起的诉：——法院应予受理，但此时所保护的价值，不是作为不动产建筑的价值，而是作为建筑材料的动产的价值，依法给予保护;对于违法建筑物的建造费用，如工人的工资等，是否应予以保护，此时要看侵权人主观状态，若侵权人主观系故意或重大过失，则应承担部分费用;如侵权人非系故意或重大过失，则不应承担此部分费用。

3、对违法建筑的从物造成损害的——法院应予受理，成立侵权之诉，但这种情况下侵权人只赔偿损坏的动产的价植。

4、违法建筑致害的损害赔偿——依《民法通则》第126条和《侵权责任法》相关规定，解决。

综上分析，对于违法建筑，法律并不是一概而论的统统不予保护，如违法建筑遭受违法、故意或重大过失毁损、损害违法建筑附属设施等侵权纠纷时，违法建筑物的建造人或管理人，应采取法律措施，维护自已合法权益。



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违章建筑是当今社会的普遍现象，对其的处理一直是规划管理实践中的难题。一旦被认定为“违章建筑”，方与被方就势必会出现纠纷。那么违章建筑是怎么认定的呢?违章建筑就一定要予以拆除吗?

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设的，或是违反建筑工程规划许可证的规定建设的，又或是采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的，违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括：

(一)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

(二)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

(三)擅自改变了使用性质建成的建筑物;

(四)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为性建筑的建筑物;

(五)通过相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

同时，违章建筑依其“违章”的程度不同，大体上又可以分为两种：

是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;

是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

那违章建筑就一定要予以拆除吗?——答案是不一定。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

从法律规定可以看出，如果可以采取改正措施消除对规划实施产生的影响的，应当给予相对人以改正的机会，有关行政机关可以对该违章建筑的所有人采取责令限期改正、罚款等处罚，然后相对人再通过补办手续使其合法化，纠正后的建筑与合法建筑一样可以存续;如果建筑物严重违反城市规划，且无法采取改正措施消除对规划实施产生的实质影响的，如妨碍城市规划、公共安全、公共交通、公共卫生等，则应限期拆除。

由此可见，如果在生活中遇到自己用于居住或者经营的建筑物被有关部门认定为违章建筑时，一定要请求有关部门进行相应的评估，看是否属于无法采取改正措施消除对规划实施产生的实质影响的必须拆除的违章建筑。

若属于可以采取改正措施消除对规划实施产生的影响的，该违章建筑就不应当被拆除，这时相对人应当按照行政机关的要求，缴纳罚款，补办建设工程规划许可证，使自己的建筑物合法化;

如果是正在建设的建筑被认定为违章建筑，则应当按照行政机关的要求，及时停止建设并取得建设工程规划许可证;

如果自己的不是必须拆除的违章建筑已经被强制拆除的，在缴纳罚款和补办建设工程规划许可证后，有关行政机关应当按照合法建筑进行赔偿。

还应当注意到的是，相对人在自己的建筑物被评估为不必须拆除的违章建筑时，一定要及时补办建设工程规划许可证，使其合法化。



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墙体拆改中到底哪些可以拆 4大方法教你墙体能否拆除

一、看户型图资料

在房屋户型图中，工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙，标注为白色部分的墙体为非承重墙。一般来说，非承重墙可以进行改造拆除，对房屋建筑不会有很大影响。

二、看房屋结构

从房屋结构来看，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙，内部的墙体一般都是非承重墙。

三、看房屋档次

低矮的住宅楼、平房和别墅都是砖混结构的，因此，基本上墙面都是承重墙。高层电梯楼、洋房则框架结构多。

四、看墙体厚度

从墙体厚度来看，非承重墙都比较薄，厚度一般在10厘米左右。在辨别墙体厚度时，敲击墙体，能听到清脆且大声回音的，就是轻体墙，也就是非承重墙。承重墙的厚度一般在24厘米以上，敲击时不会有很大回声。

如果不清楚自己的房子是什么结构，想要对墙体进行拆改时，我们可以找有经验的装修公司来进行。也要了解房屋结构后再做决定，以免随意拆改造成不必要的安全问题。此外，对承重墙进行拆改时，还要向物业管理部门备案，得到批准后才可以施工。



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